因為 2020 疫情爆發，寫出觀察到的現象並進行分析。
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站長認為過去房屋的需求是居住，但在需求改變 (變成投資商品) 之後造成需求增加但在供給不變下成為商品。
簡單舉例：
你在看到有個投資客在使用槓桿買房 (房貸 1.2%) 或是預售屋 (俗稱紅單 更大的槓桿)，在一個月賺 20%，那麼你有閒暇資金，是不是會將期拿來買房？那麼循環就會變成 買屋 → 放置 → 漲價 → 賣出 → 買屋 → 放置 → 降價 → 放置 → 漲價 → 賣出 的循環。(買房可住可賺錢，何樂而不為？)
這也是我在 2020-2021 觀察到的現象紀錄在下面。
政策
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110 年 4 月 9 日 三讀通過「房地合一 2.0 稅制」，並在 110 年 7 月 1 日施行。
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六都房價 10 年走勢
Note
- 因在疫情爆發同時造成經濟損失，故央行會採取降息、QE 方式刺激經濟的流動，低利率有助於房市交易，但凡有賣方堅持不讓利，那麼就會變成供應降低的情況，這時買方要嘛不買，要嘛就以不合理的價格買入 (以買方觀點看)。因此在賣方不賣，買方不買的情況下，市場就會進入冷卻，交易量下滑。
- 市場預期心理在疫情舒緩下必然有報復性消費，所以賣方可以 "拖"，但投機買方可以等待財買入，自用型買方迫於時間壓力可能以較貴的價格購買。
- 土地資產被瘋狂搶購的情況，在觀察中發現不少中南部土地資產有被營建造商不斷購買，有土斯有財，先搶下蓋房需求。
- 在原物料上漲中，房屋被可以 "合理" 漲價，甚至直接不賣，等待未來時機成熟才進行交易！
- 202107 月 政府實施打房政策，遏止投機客，此舉雖對自住客小有成效，但在交易量不大的情況下放出的房價都是偏貴的。
- 銷售時，售價就已經確定，但營建成本在 2020 年底就開始上漲，變成建商獲利空間被壓縮。正如第 4 點所述，營建商會選擇拖延開工，看能不能等原物料價格回跌。
- 另外，在裝潢的部份是可以申請開發票的 (之後可以抵稅)，但其實很多都不會開。(但可以自行計算繳稅級距再要求要不要開給你)
(未完待續…)
解決方法
- 我做夢中認為比較好的解決方法，就是將需求扼殺 (譬如：新買房 1 年內不能賣 (違犯市場自由意志)、急需用錢者沒辦法變現)、增加空屋稅 (半年以上空屋即增加客徵稅率)、及供給方式改變 (政府買回市場房屋並以低於區域租價轉租給較低薪族群)、加徵房屋交易稅 (限次買賣房屋者減免)、奢侈稅 (限次買賣房屋者免加徵)，才有可能解決這種現象 (當然也有其他方式可以)。但不管怎麼做，都會被抗議，就是這麼簡單。
雜語
當一個經濟再持續成長時，通膨亦會跟著成長，任何商品都是通膨的一部份，股市、房產、原物料… 等等。
通膨一直都在，只是你有沒有感覺。
我最愛吃的茶葉蛋從我 5 元吃到現在 10 元…QQ
站長始終認為 "房屋" 是用來住的，我們不應以利益作為目的，剝削需要的人。
但願在有生之年可以見到應該合理的價格！
但這項願望理論上不可能實現。